Huis Berkenlaan 17

Ruimte, groen en een praktische indeling komen samen in deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Berkenlaan 17 in Maarn. De woning, welke gestoffeerd wordt aangeboden, is gebouwd in 1955, heeft een woonoppervlakte van 166 m² en beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een zeer ruime woonkeuken met en volop buitenruimte rondom de woning. De eigen oprit en de vrijstaande garage met vliering maken het geheel compleet.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een ruim opgezette woonwijk Maarn. Het dorpscentrum en NS-station van Maarn liggen op loopafstand en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug beginnen aan het einde van de straat. Ook zijn de aansluitingen op de snelwegen vanuit de woning goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie een groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid richting onder meer Utrecht.

Woonoppervlakte 166 m² en perceeloppervlakte 334 m²

BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast en het toilet met fontein. De woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde en biedt met ca. 37 m² volop leefruimte. De open haard zorgt hier in de donkere maanden voor een aangename warmte.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met voldoende werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte geven de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. In de praktische bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen, ook de bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.
2e VERDIEPING: Hier vindt u een praktische bergvliering en de opstelling van de c.v.-ketel.
TUIN: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin en heeft rondom de woning veel buitenruimte. Aan de zijkant ligt de eigen oprit. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage.

Voorwaarden huur:
* Huurprijs bedraagt € 2.500,- per maand, exclusief kosten voor water en energie;
* Voorbehoud gunning verhuurder;
* Huurder dient zich te kunnen legitimeren met een geldig legitimatiebewijs;
* Huurder wordt gescreend door middel van het invullen van de NVM Woontoets;
* Voor het opstellen van de huurovereenkomst dient huurder drie (recente) opvolgende salarisstroken te overleggen, alsmede een werkgeversverklaring;
* De borg bedraagt één maand huur, deze dient voor de huuringangsdatum te worden voldaan;
* Beschikbaar per 1 oktober 2026;

Kenmerken:
* Eengezinswoning met twee slaapkamers;
* Tuin rondom met oprit en garage, uitgestrekt bosgebied om de hoek;
* Ruime woonkeuken met alle apparatuur;
* Op slechts 20 minuten met de auto van Utrecht Centrum;
* Dichtbij de aansluitingen met de snelwegen, supermarkt en NS station.