Huis Waadse Poldergracht

Waadse Poldergracht 49 in Muiden, De Krijgsman.

Op slechts 15 minuten van Amsterdam, aan de rand van de oude vestingstad Muiden, fantastisch riant gezinshuis met ruime tuin op het westen en 2 eigen parkeerplaatsen. Gelegen in De Krijgsman Muiden, een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar een prachtige woonwijk onder architectuur gebouwd is en wordt.

Ligging:
Aan een gracht gelegen in een woonwijk waar wonen aan watergangen en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk.

Woning:
Aan het einde van een gracht is dit ruime en onder architectuur ontworpen woonhuis gelegen van maar liefst ruim 207 m2 woonoppervlak. Uniek aan dit pand is de begane grond van maar liefst 75 m2(!) wat een enorm ruime woonbeleving geeft. De woning is van alle gemakken voorzien waaronder een riante luxe woonkeuken, ruime woonkamer met aansluitend een tuin van ca. 75 m2 op het westen gelegen, 2 eigen parkeerplaatsen, 5 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een prachtige gietvloer op alle verdiepingen etc. Alles luxe en zeer smaakvol verbouwd met veel ruimte!

Indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en vaste trap naar de verdieping, vanuit de hal kom je in de riante luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouw kasten alle nodige inbouwapparatuur. Door de enorme breedte van het pand (bijna 7 meter breed) is er genoeg ruimte voor de eethoek. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van een prachtige gietvloer. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog.

Eerste verdieping: Daar bevinden zich drie ruime slaapkamers. De "Master bedroom" is gelegen aan de achterzijde. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping: Hier zijn ook nog 2 ruime kamers en is ook nog eenvoudig een extra slaapkamer te maken. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. Aan de achterzijde is nog een prima en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.

Tuin:
De voorzijde van de woning heeft een klein voortuintje en hier heb je de ochtendzon. De ruim achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 12 meter diep en ca. 7 meter breed. De tuin is netjes aangelegd en op het ruime terras kun je de hele namiddag/avond genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en ruime berging. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof.

Parkeren:
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen.
Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. De hof is afgesloten met diverse afsluitbare poortjes voor voetgangers, fietsers en een toegang voor de auto welke te bedienen is met een handzender.

Varen:
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Voor de deur en op een kleine loopafstand van de woning worden in ligplaatsen te koop aangeboden.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

De bijzonderheden:

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’