Huis Koestraat

Aan een mooie laan nabij de dorpskern van Liempde ligt deze monumentale half vrijstaande woonboerderij met bijgebouw.

Deze karakteristieke woning met bijgebouw ligt gelegen op een prachtige locatie in Liempde en heeft een grote oprit, ruime woonkamer, grote keuken, slaapkamer/speelkamer/kantoor en maar liefst 5 slaapkamers op de eerste verdieping.
De woning bevindt zich aan de rand van de dorpskern van Liempde. Liempde is een gezellig Brabants dorp en maakt onderdeel uit van de Gemeente Boxtel. In het dorp kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, huisarts, drogist met PTT servicepunt en diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, hockey). Ook een basisschool is hier aanwezig. De woning is zo gelegen dat u direct de velden in wandelt. Gemarkeerde wandelpaden lopen langs de woning.

Kenmerken:
Perceelgrootte: 960 m2
Kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Liempde, sectie B, nr. 2182
Inhoud woning: 951 m3
Woonoppervlakte: 244 m2
Bouwjaar: 1908
Oppervlakte bijgebouw: 103 m2
Aanvaarding: direct beschikbaar
Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
Gehele woning is voorzien van rolluiken

Begane grond
Via een pad komt u uit bij de voordeur met glas in lood raam, die zich in de zijgevel bevindt. In de hal is de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars te vinden en de trapgang naar de verdieping. Verder is er rechts toegang tot de woonkamer en links toegang tot een slaapkamer/speelkamer/kantoorruimte. Op de vloer liggen tegels en met spachtelputz afgewerkte wanden, het plafond bestaat uit kunststof schroten.

De woonkamer is ruim van opzet, voorzien van een tegelvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en een balken plafond. De woonkamer is licht door de grote ramen (met glas in lood in de bovenramen) in de voor- en zijgevel. Doormiddel van een gemetselde boog is de woonkamer op te delen in twee gedeeltes. Beide gedeeltes hebben een aansluiting voor een houtkachel. Langs de grote schouw zijn inbouwkasten gemaakt voor extra opbergruimte.

Via openslaande deuren bereikt u de grotendeels betegelde woonkeuken. De keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling met zowel boven als onderkasten. Tot de inbouwapparatuur behoort een 5-pits fornuis, een afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron. Vanaf het werkblad kijkt u via een groot raam uit op de achtertuin. Ook in de keuken liggen tegels op de vloer.

Via de keuken kan men naar een flinke entree met daaraan toegang tot de tuin, een wasruimte, apart toilet, badkamer en een ruime bijkeuken. De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft een keukenblok met 2 spoelbakken. Ook is hier nog een extra spoelbak en in de nis staat de cv-ketel (en boiler) opgesteld. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een duoblok toilet en een wastafel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet, designradiator en een meubel met wastafel. Op de vloer liggen tegels en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten.

De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van een keuken in een hoekopstelling. Op de vloer liggen tegels en het plafond is afgewerkt met houten delen. Via de bijkeuken kunt u via een deur naar de straatzijde.

Vanuit de hal is een slaapkamer/speelkamer/kantoor op de begane grond bereikbaar. Deze kamer is ook te bereiken vanuit de keuken. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de woonkamer en keuken, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien houten schroten. Licht komt binnen via een tweetal ramen, waardoor het hier heerlijk licht is. Ook deze ruimte heeft een aansluiting voor een houtkachel.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal komt u uit op de overloop met daaraan drie ruime slaapkamers en een gang naar de andere twee slaapkamers, toilet en badkamer. Op de overloop ligt vloerbedekking. De wanden dienen nog afgewerkt te worden.

Slaapkamers zijn voorzien een houten balkenplafond en op de vloer ligt vloerbedekking of vinyl.

Over de gehele breedte van de woning bevindt zich een grote slaapkamer. De schuine wanden zijn afgewerkt met houten delen, de wand achter het bed bestaat uit een houten lambrisering met daarboven stukwerk en de overige wanden zijn gestuukt. Achter één gedeelte van de slaapkamer is extra opbergruimte gecreëerd. Daglicht komt binnen door twee grote ramen en een Velux dakraam.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede grote slaapkamer. Deze slaapkamer heeft drie inbouwkasten. In de kast aan de linkerkant bevindt zich een wastafel.

In de derde slaapkamer staat een keukenblokje met warm en koud water. Deze ruimte is om te toveren tot een grote badkamer. Daglicht komt binnen door een raam en een Velux dakraam.

Via een gang (met opbergruimte) komt u uit op de tweede overloop met daaraan een toilet, badkamer en een tweetal slaapkamers. Beide slaapkamers zijn groot van formaat en bij allebei de slaapkamers is er in de schuine wand opbergruimte gecreëerd. De toiletruimte bestaat uit een toilet met een fontein en de badkamer bestaat uit een wastafel en douche.

Zolder
Via een luik in het plafond op de overloop komt u op de zolder.

Ligging
Liempde is centraal gelegen in de stedendriehoek Tilburg – Eindhoven - Den-Bosch. Door de gunstige ligging aan de A2 is Den-Bosch en Eindhoven binnen 15 minuten bereikbaar. Tilburg in 25 minuten. In het nabijgelegen Boxtel is een treinstation aanwezig.

Screening en duur:
Bij interesse is een bezichtiging mogelijk. Bent u voornemens om de woning te gaan huren dan zal er voorafgaand aan het ondertekenen van een huurcontract een screening plaatsvinden van onder andere uw financiële gezondheid. 
De huur wordt aangegaan voor de maximale periode welke de leegstandwet toestaat. Bij verhuur op basis van de leegstandwet kan de verhuurder de huur opzeggen conform de algemene bepalingen en huurovereenkomst.