Huis Bat

In Eijsden in de oude, historische kern, idyllisch gelegen in een steegje dat u leid naar de Maas, bieden wij deze charmante, gestoffeerde woning aan. Deze uit veldbrand opgetrokken woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een terrastuin (ca. 24 m²) aan de achterzijde met ruime tuinberging, en een ruime voortuin (ca. 115 m²). De woning is gunstig gelegen; het winkelcentrum van Eijsden, terrasjes en verdere voorzieningen zijn op loopafstand. Maastricht centrum MUMC+ en UNI zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen in de natuur en langs de maas.

Indeling:
-Begane grond:
Als u via toegangspoortje van de tuin opendoet is de sfeer van de woning al voelbaar. Langs de mooie houten berging in de tuin, loopt u via de boog bekleed met bloemen, via de voortuin naar de voordeur.
Het is mooi binnenkomen in de ruime hal (ca. 14 m²) . In de hal en in de woonkamer ligt een donkergrijze, leistenen tegelvloer.
In de hal treft u de meterkast aan, en de toiletruimte (ca. 1 m²). De toiletruimte is voorzien van een fonteintje, en uitgevoerd met een een witte marmeren wandtegel, en een natuurstenen tegelvloer.
In de hal bevinden zich de toegangsdeuren naar de keuken en naar de woonkamer, en de trap naar de eerste etage. De woonkamer en de keuken zijn samen ca. 36 m² groot.
De knusse woonkamer heeft mooie lichtinval door het grote raam aan de voorzijde, en de openslaande deuren naar het tuinterras aan de achterzijde. In de woonkamer zijn de mooie oude balken in de plafond en in de muur een extra eyecatcher. Via de deur in de woonkamer loopt u de keuken in.
Het tuinterras (de binnenkoer) is ca. 24 m² groot. Een fijn plekje om te zitten en te gebruiken als verlengde van de woonkamer.
De witte keuken is voorzien van een groot gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via het keuken raam heeft u zicht op het terras aan de achterzijde. Via de keuken loopt u naar de praktische bijkeuken (ca. 4,5 m²) . In de bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende ruimte voor diepvries, wasdroger, en het plaatsen van voorraad.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal loopt u naar de eerste etage.
Via de ruime overloop (ca. 10 m²) heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer.
-slaapkamer 1: deze masterbedroom is erg ruim, ca. 20 m² groot.
-slaapkamer 2: deze is ca. 9 m² groot.
-slaapkamer 3: deze is ca. 8 m² groot.
De badkamer (ca. 5 m²) is betegeld met witte marmeren tegels, en voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel en een toilet.
Via de trap op de eerste etage heeft u toegang tot de ruime zolderberging (ca 57 m²) . De zolder biedt fijn plaats voor het herbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-combi-ketel (2020, eigendom).

-De tuin:
De gezellige, zonnige, geheel omsloten voortuin is ca. 115 m² groot, (13.5 x 8.5) en een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is voorzien van een groot terras en 2 grasstroken. Een fijne plek om te zonnen en te loungen. Er zijn verder diverse struiken geplant door de eigenaar; o.a. lavendel, en rozenstruiken op stam, deze versterken de sfeer van de tuin. De grote houten tuinberging is een fijne plek voor het plaatsen van fietsen, tuinstoelen, barbecue e.d.
De tuin aan de achterzijde van de woonkamer (binnenkoer/terrastuin) is ca. 24 m2 groot, en is eveneens een aangenaam plekje om buiten te zitten.

-verdere info:

Bouwjaar: 1983
Perceelgrootte: 219 m²
Woonoppervlakte: 117 m²
Zolder 50 m²
Inhoud: 430 m3