Appartement Niemeijerstraat

GOED VERZORGD EN GEMEUBILEERD HOEKAPPARTEMENT VLAKBIJ CENTRUM

Op loopafstand van het stadscentrum op de tweede woonlaag ligt dit goed verzorgde en geheel gemeubileerde 4-kamer hoekappartement. De woning heeft een woon- en aparte eetkamer, twee slaapkamers, goed verzorgde keuken, badkamer en een separaat toilet. In de woning is nog een aantal authentieke details bewaard gebleven, zoals de dubbele glas-in-lood schuifdeuren tussen de woon- en eetkamer. De woning heeft twee balkons, één aan de voorzijde op het zuid-oosten, de ander aan de achterzijde op het noord-oosten.
Bij het appartement behoort een royale berging die zich bevindt in de onderbouw.
Het centrum van Wageningen ligt op loopafstand. De dijk en de uiterwaarden van de Rijn liggen om de hoek.

Indeling
De toegang tot het appartementengebouw is aan de voorzijde. Het betreft hier een portiekappartement en dat betekent dat er slechts zes appartementen gebruik maken van het trappenhuis.
Vanuit de hal van de woning zijn bijna alle ruimtes toegankelijk.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de uiterwaarden, het Emmapark en een speeltuintje. Door het extra raam aan de zijkant van de woning is de woonkamer is het een bijzonder lichte ruimte. Vanaf deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Verder heeft de woonkamer een mooie houten vloer en inbouwkast. Gescheiden door een originele glas-in-lood schuifdeuren kom je in de eetkamer, die aan de achterkant van het appartement ligt. Deze kamer zou ook als derde slaap- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Het balkon aan de achterkant is vanuit deze kamer bereikbaar.
De slaapkamers liggen aan weerszijde van de hal; aan de voorzijde een slaapkamer met een toegang tot het balkon. Aan de achterkant is de tweede slaapkamer. De grote slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de kleine kamer heeft een houten vloer.
De keuken ziet er netjes uit en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits gasplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In een onderkast is plaats voor de wasmachine. De CV-installatie is geplaatst in een bovenkast en er is een was/droogcombinatie in een onderkast.
Tenslotte de badkamer. Deze heeft een royale douche en een wastafel met bijbehorend meubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is bereikbaar vanuit de hal. Zowel in de hal als de keuken ligt nog de originele granito vloer.
In de onderbouw bevindt zich een royale berging.

Aanvullende informatie
- Verwarming en warmwater dmv een CV-installatie Intergas Kompakt HRE uit 2017.
- De woning heeft een definitief energielabel D.
- De centrale voordeur van het trappenhuis is vanuit het appartement te openen.
- De woning is geheel gestoffeerd en gemeubileerd.
- Aandeel in de servicekosten is € 50,- per maand.
- Waarborgsom: € 1.500,-.
- Woonoppervlakte: 71 m².
- Bergruimte: 15,5 m².
- Inhoud: 225 m³.
- Bouwjaar: 1951.

Aanvaarding in overleg.