Appartement Kortekade

NIET GESCHIKT VOOR STUDENTEN BEWONING.

Dit huis heeft twee huisnummers. Deze stijlvol gerenoveerde 3-laagse woning is gelegen in hartje Kralingen, om de hoek van de Kralingse Plas! De woning beschikt over een woningbrede serre met glazen pui en openslaande deuren waardoor de woonverdieping naadloos overloopt in de heerlijk diepe achtertuin (ca. 13,5 meter) gelegen op het westen. De sfeervolle woonverdieping bestaat uit een knusse zithoek aan de voorzijde, centraal een moderne leefkeuken en aan de tuinzijde een licht eetgedeelte. Thuis werken of studeren kan ideaal in de (eventueel gemakkelijk te separeren) studeerruimte. De zes (!) slaapkamers, twee moderne badkamers en TV/ speelkamer maken het een ideale gezinswoning. De woning is sinds 2020 gefaseerd gerenoveerd, daarbij is vloerverwarming op de begane grond toegepast en is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Tevens beschikt de woning over een gunstig energielabel (B).

De Kortekade is een gezellige en levendige straat in Kralingen. De locatie beschikt over de ideale combinatie van een gemoedelijke en groene woonomgeving vlak naast het Kralingse Bos en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en vaste kasten en een luxe toilet met fonteintje.
Lange L-vormige woonkamer van ca. 14.60 meter diep.
Centraal in de kamer bevindt zich een luxe keuken voorzien van een ingebouwde 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koel- en vriesvoorziening, vaatwasmachine en oven. De glazen serre zorgt voor veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren die toegang verlenen tot de achtertuin.
De achtertuin van circa 13.50 m x 5.25 m is fraai aangelegd, ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten berging.
Een praktische studeer-/werkhoek.

1e verdieping:
Een ruime overloop met grote speel-/televisieruimte.
Slaapkamer I, ca. 3.90 m x 2.95 m, gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer (2021) voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer II, ca. 2.80 m x 2.95 m, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, ca. 4.00 m x 1.80 m, gelegen aan de achterzijde.
Deze laatste twee slaapkamers zijn eenvoudig samen te voegen.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot:
Slaapkamer IV, circa 4.35 m x 3.00 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker.
Slaapkamer V, circa 2.80 m x 1.90 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer VI, circa 4.55 m x 3.10 m, dienend als master bedroom en voorzien van een walk-in-closet.
Moderne badkamer, ca. 4.25 m x 1.75 m, voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
Wasmachine aansluiting op de overloop.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1913.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Woonoppervlakte circa 200 m².
Verwarming en warm water middels cv-combiketel.
Gelegen op de hoek van de Kralingse Plas.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Kortekade staat op de shortlist bij de gemeente voor ‘30km straten -nieuwe stijl’ .