Huis Nassaulaan

ENGLISH TEXT BELOW

*** this property is listed by a certified expat broker ***

Gelegen in een zeer gewilde woonwijk, Nassaulaan 62 in Hilversum heeft een uitstekende centrale ligging. Deze elegante woning is een royale helft van een dubbel landhuis met een bijgebouw en een zonnige achtertuin op het westen. De originele architectuur dateert uit 1932 en in 2015 onderging het gehele huis een doordachte modernisering. De prachtige bakstenen gevels en ruime vertrekken met veel lichtinval, in combinatie met het uitzonderlijke afwerkingsniveau, maken deze woning echt bijzonder.

Begane grond:
* portiek
* ruime vestibule met garderobe
* hal, toilet met fontein
* toegang naar de provisie/wijnkelder
* woonkamer (ca. 44 m2) met erker en schuifpui naar de besloten achtertuin
*woonkeuken met vloerverwarming en v.v. inbouwapparatuur en kookeiland
* werk-/studeerkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het overdekte terras

1e verdieping:
* via nieuw trappenhuis naar lichte centrale overloop
* vier ruime slaapkamers waarvan een met balkon
* washok
* badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet

2e verdieping:
* middels vaste trap te bereiken 2e verdieping
* de gehele verdieping is thans in gebruik als slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van toilet en vaste wastafel, met mogelijkheid tot het plaatsen van een douche (voorbereidingen zijn aanwezig).
* mogelijkheid voor het creëren van 2 ruime slaapkamers alsmede een badkamer

Bijgebouw:
* verwarmde ruimte met openslaande deuren naar de tuin
* fietsenberging

Een prachtig en ruim woonhuis dat van binnen vanaf de grond is opgebouwd. De woning ligt op loopafstand van de Internationale School en nabij het stadscentrum, de winkels van Gijsbrecht van Amstel, grote uitvalswegen en de natuur.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1932
- energielabel D
- domotica ready (slimme gordijnen, deurbel, verwarming, verlichting)
- in 2015/2016 volledig verbouwd met hoogwaardige materialen
- turn-key
- nieuw pannendak
- nieuwe riolering en elektra tot aan de straat
- geen asbest aanwezig
- uitgebreide rapportage van de verbouwing aanwezig
- De huurprijs is € 4.000,-- exclusief gas, water en elektriciteit en gebruikersheffingen
- Waarborgsom 2 maanden, € 8.000,--
- Huisdieren niet toegestaan
- Woning wordt NIET verhuurd aan woningdelers ( studenten/ vrienden)
- Voorbehoud gunning eigenaar
- Beschikbaar per direct
- Wordt verhuurd via de leegstandswet

Woonoppervlak: 211 m2
Kelder: 9 m2
Bijgebouw: 14 m2

Gemeente Hilversum, sectie K, nummer 940, groot 3.24 are.

========================================================================
ENGLISH TEXT:

*** this property is listed by a certified expat broker ***

Nestled in a highly sought-after residential neighborhood, Nassaulaan 62 in Hilversum boasts a prime central location. This elegant property is a spacious half of a double country house with an outbuilding and a sunny backyard facing West. The original architecture dates back to 1932, and in 2015, the entire home underwent a thoughtful modernization. The stunning brick facades and spacious rooms with ample natural light, coupled with the exceptional level of finish, make this property truly special.

ground floor:
• porch
• spacious vestibule with wardrobe
• hall, toilet with bathroom sink
• access to storage/wine cellar
• living room (approx. 44 m2) with bay window and sliding doors to the private backyard
• kitchen with underfloor heating and equipped with built-in appliances and cooking island
• work/study room with doors opening onto a covered terrace

1st floor
• access via spiral staircase, arriving in a spacious central landing
• Two spacious bedroom overlooking the front of the property, one of them with French
doors that open to a balcony
• Two spacious bedrooms at the rear of the property, one of them with an inbuilt bookcase.
• laundry area
• bathroom with bath, separate shower, double sink, toilet

2nd floor
• 2nd floor accessible via fixed staircase
•The entire floor is currently being used as a bedroom with an adjoining bathroom that
includes a toilet and a fixed sink, with the possibility of installing a shower (preparations
are in place).
• possibility to create 2 spacious bedrooms and a bathroom

Outbuilding
• heated room with patio doors to the garden
• bicycle shed

A beautiful and spacious residential property that has been built from the ground up on the inside. The house is within walking distance of the International Schools [primary, middle school and highschool] and close to the city center, the shops of Gijsbrecht van Amstel, major highways, and nature.

Particularities:
- built in 1932
- energy label D
- home automation ready [smart curtains, doorbell, heating, lighting]
- completely renovated in 2015/2016 with high-quality materials
- turnkey
- new tiled roof
- new sewerage and electrical connections up to street level
- no asbestos present
- extensive report of the renovation available
- The rent is € 4.000,-- excluding gas, water and electricity and user fees.
- Guarantee 2 months, € 8.000,--
- Pets not allowed
- Property is NOT rented to house sharers (students / friends)
- Subject to approval owner
- Available immediately
- Will be rented out via the vacancy law

Living area: 211 m2
Cellar: 9 m2
Outbuilding: 14 m2

Municipality of Hilversum, section K, number 940, size 3.24 ares.